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买房套内面积说了算?这份《住宅规范》透露出重大信息!

来源:中国房产超市网  2019-02-15 00:00:00

摘要:2月15日,住建部官网印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,仔细一看信息真的是海量,其中含13个工程项目规范征求意见稿,25个工程通用规范征求意见稿。

  2月15日,住建部官网印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,仔细一看信息真的是海量,其中含13个工程项目规范征求意见稿,25个工程通用规范征求意见稿。

  花了大把大把时间一看,《住宅项目规范(征求意见稿)》中还真透露出不少重要信息!

  注意,此为征求意见稿!征求意见稿!如果真的按新规范施行,对开发商来说又是一场严峻的挑战。

  通读《住宅项目规范(征求意见稿)》,涉及基本规定、布局与配套、建筑空间、结构与地基、室内环境、建筑设备几大项,对住宅建造提出不少新要求,其中有几点非常值得关注,小编梳理出来供大家参考:

  2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:

  1 、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;

  2 、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;

  3 、消防设施应完好,消防通道应畅通。

  关注:其实住宅全装修交付一直都有提及,已经有不少城市响应号召,逐渐推进。此《规范》再次提出强调,并提出交付标准。

  2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

  关注:虽然只有短短的一句话,但这一点无疑是《规范》中吸睛度最高的,足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积?不知市场的接受度会有多高?对此附件中也做了相关说明:

  本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

  7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定

  1 、四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m;

  2 、十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台;

  关注:很明显,《规范》提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16m设置电梯,调整到了四层及以上或超过9m应设置电梯;由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯,提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。

  我国己步入老龄化社会,随着社会的发展和生活水平的提高,住宅应更多地考虑老年人使用的方便和普通居民的便捷。我国目前有大量的多层住宅,居民已逐渐老龄化,因为没有电梯给居民带来极大的不便,甚至严重影响医疗救护和居家安全。因此,本规范大幅提高了住宅设置电梯的标准,调整为四层及以上或超过9m应设置电梯。

  虽然是征求意见稿,但此《规范》作为国家保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久的要求,可看出日后住宅建设将面临更高的要求,开发商得尽早做好准备,该提速提速,该提升提升。


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